Luis Cano's Monterey County Real Estate Blog

Entendiendo el programa HAFA. En efecto 04/05/2010 a 12/31/2012

Es posible que muchos propietarios de vivienda crean que ya no pueden hacer los pagos de su vivienda, pero deseen evitar los efectos negativos de una ejecución hipotecaria (Foreclosure). El Programa Alternativas de Ejecución Hipotecaria Home Affordable (Home Affordable Foreclosure Alternatives Program, HAFA) ofrece a los propietarios de vivienda, a sus administradores hipotecarios y a los inversionistas un incentivo para llevar a cabo una venta corta (o una venta en descubierto) o una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria. Con estas opciones disponibles conforme al HAFA, un propietario de vivienda deja su vivienda para poder realizar una transición a una vivienda más económica y aliviar la deuda hipotecaria que tiene. Estas opciones se encuentran disponibles para propietarios de vivienda que: 1. no califiquen para una modificación de prueba de la hipoteca en virtud del Programa Making Home Affordable; 2. no completen exitosamente el período de prueba para su modificación; 3. no realicen, al menos, dos pagos consecutivos durante su período de modificación; o 4. soliciten una venta corta o una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria.

Venta Corta o Venta en Descubierto
En una venta corta o una venta en descubierto, el administrador permite que el propietario de vivienda incluya la propiedad hipotecada en el listado de propiedades para la venta y que la venda, a sabiendas de que las ganancias netas de la venta pueden ser menores que la suma total adeudada en la hipoteca de primer grado.

Escritura en lugar de ejecución hipotecaria

Por lo general, si el deudor realiza un esfuerzo de buena fe por vender la propiedad pero no lo logra, un administrador puede considerar la posibilidad de una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria. Con una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria, el deudor transfiere voluntariamente la titularidad de la propiedad al administrador, siempre que el título esté libre de hipotecas, gravámenes y cargos.

El Programa HAFA optimiza ambas opciones para que le resulte más fácil a un propietario de vivienda trabajar junto con su administrador. En virtud del programa, un propietario de vivienda puede recibir $3,000 como ayuda para costos de reubicación.

ADVERTENCIA
Tenga Cuidado con las Estafas de Rescate de Ejecución Hipotecaria – ¡La Ayuda es Gratis!
• La asistencia proporcionada por su prestador o un consejero de vivienda aprobado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de E.E. U.U., (HUD por sus siglas en inglés) sobre el programa Making Home Affordable es totalmente gratuita.
• Tenga mucho cuidado con personas u organizaciones que le pidan dinero para darle asesoramiento o para modificarle un préstamo moroso. No pague – ¡Aléjese de esta persona!

Pease click this link to see a Quarter by Quarter real estate report for Monterey County 2009.
 http://spreadsheets.google.com/pub?key=t…

Current inventory of homes for sale in Monterey County is 1524 homes. 225 homes were sold in February at an average Sale price of $396,900. Average days on the market were 91 days.

This link will take you to a market report for Home Sales in Seaside CA, 93955. Have fun!
Seaside, CA 93955 Home Sales Report 2000 – 2009

What is going on in the market place this week in Seaside. A total of 102 homes for sales are currently listed for sale. 34 Active and  68 Pending. The average list price is $346,004 . Eleven homes were sold this week at an average sales price of $363,346 and the average days on the market is currently 94 days…This week 9 homes came on the market as new listings.. This is a weekly report.

This week we saw that 3 homes sold and 3 new homes came on the market. Total inventory is 130 homes (73 Actives and 57 Pending) Average sales price this week is $275,000 and average days on the market 29 days. Average list price for all homes is currently $363,156 (This is a weekly Report)

This week 3 homes were sold and 1 New home came on the Market. Current inventory is 78 Homes (40 Active and 38 Pending) The average list price is $381,257 and average sales price is $373,667 average days on the market is 59 days (this is a weekly report)

This week 4 homes were sold and 7 New homes came on the Market. Current inventory is 130 Homes (73 Active and 57 Pending) The average list price is $356,478 and average sales price is $366,250 average days on the market is 49 days (this is a weekly report)

Total number of listings for Seaside, CA is 131 homes. (active and pending)Average list price as of today is $370,402. This week 7 homes were sold with an average sales price of $277,000. Also 4 new homes came on the market. As of today average list price is $370,402 (for the month of February) Average sales price as of February 25th is $338,677. (This is a weekly report)

The current inventory of homes in Marina is 82 homes. (active and pending)Average sales price for this week is $355,829. This week, 2 new homes came on the market and 1 home was sold. at the end of February the average sales price is $335,829. And the average list price is $390,836. (This a weekly report.)