Luis Cano's Monterey County Real Estate Blog

MISTAKE NO. 4   Limiting your search to open houses, ads or the internet.

HERE’S HOW TO AVOID IT… Many homes listed in magazines or on the Internet have already been sold. Your best course of action is to contact a real estate agent. They have up-to-date information that is unavailable to the general public, and they are the best resource to help you find the home you want.

MISTAKE NUMBER 2. Making an offer on a home without being pre-qualified.

HERE’S HOW TO AVOID IT. Pre-qualification will make your life easier-take the time to talk with yor bank or mortgage representatives. Their specific questions with regard to income, debt and other factors will help you determine the price range that you can afford. It is one of the most important steps on the path to home ownership.

Entendiendo el programa HAFA. En efecto 04/05/2010 a 12/31/2012

Es posible que muchos propietarios de vivienda crean que ya no pueden hacer los pagos de su vivienda, pero deseen evitar los efectos negativos de una ejecución hipotecaria (Foreclosure). El Programa Alternativas de Ejecución Hipotecaria Home Affordable (Home Affordable Foreclosure Alternatives Program, HAFA) ofrece a los propietarios de vivienda, a sus administradores hipotecarios y a los inversionistas un incentivo para llevar a cabo una venta corta (o una venta en descubierto) o una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria. Con estas opciones disponibles conforme al HAFA, un propietario de vivienda deja su vivienda para poder realizar una transición a una vivienda más económica y aliviar la deuda hipotecaria que tiene. Estas opciones se encuentran disponibles para propietarios de vivienda que: 1. no califiquen para una modificación de prueba de la hipoteca en virtud del Programa Making Home Affordable; 2. no completen exitosamente el período de prueba para su modificación; 3. no realicen, al menos, dos pagos consecutivos durante su período de modificación; o 4. soliciten una venta corta o una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria.

Venta Corta o Venta en Descubierto
En una venta corta o una venta en descubierto, el administrador permite que el propietario de vivienda incluya la propiedad hipotecada en el listado de propiedades para la venta y que la venda, a sabiendas de que las ganancias netas de la venta pueden ser menores que la suma total adeudada en la hipoteca de primer grado.

Escritura en lugar de ejecución hipotecaria

Por lo general, si el deudor realiza un esfuerzo de buena fe por vender la propiedad pero no lo logra, un administrador puede considerar la posibilidad de una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria. Con una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria, el deudor transfiere voluntariamente la titularidad de la propiedad al administrador, siempre que el título esté libre de hipotecas, gravámenes y cargos.

El Programa HAFA optimiza ambas opciones para que le resulte más fácil a un propietario de vivienda trabajar junto con su administrador. En virtud del programa, un propietario de vivienda puede recibir $3,000 como ayuda para costos de reubicación.

ADVERTENCIA
Tenga Cuidado con las Estafas de Rescate de Ejecución Hipotecaria – ¡La Ayuda es Gratis!
• La asistencia proporcionada por su prestador o un consejero de vivienda aprobado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de E.E. U.U., (HUD por sus siglas en inglés) sobre el programa Making Home Affordable es totalmente gratuita.
• Tenga mucho cuidado con personas u organizaciones que le pidan dinero para darle asesoramiento o para modificarle un préstamo moroso. No pague – ¡Aléjese de esta persona!

Current inventory of homes for sale in Monterey County is 1524 homes. 225 homes were sold in February at an average Sale price of $396,900. Average days on the market were 91 days.

A quick review of January: New Listings 468, Current inventory 1433, Closed Sales 231, Days on The Market 69, Average Sales Price $390,863. Median Sales Price $250,000. Percentage of List Price Recieved 97.56%. Total Sales Volume $90,289.461. and all this happened in January 2010.

Until February, I will try to simplify it.

Thanks,

Luis