There are several steps to take prior to listing your home that will make the transaction smoother and quicker.
STEP THREE… Make repairs ahead of time. A long list of necessary repairs is a major put-off for most buyers, who may decide to move on rather than deal with the headache of fixing up the home. Do as many repairs yourself as possible, then hire a contractor to complete the rest. If you decide not to make major repairs beforehand, hire a reputable professional to provide cost estimates that you can show to any interested buyers to put their minds at ease.
There are several steps to take prior to listing your home that will make the transaction smoother and quicker.
STEP TWO… Get your home inspected. You are required to disclose any problems with your property to prospective buyers. Failure to do so will lead to further complications, even if you weren’t aware of the flaws ahead of time. Hire a professional inspector to identify and document any problems with your property. Also, make sure your home has a clean bill of health from termites.
MISTAKE NUMBER 2. Making an offer on a home without being pre-qualified.
HERE’S HOW TO AVOID IT. Pre-qualification will make your life easier-take the time to talk with yor bank or mortgage representatives. Their specific questions with regard to income, debt and other factors will help you determine the price range that you can afford. It is one of the most important steps on the path to home ownership.
There are several steps to take prior to listing your home that will make the transaction smoother and quicker.
STEP ONE. Hire a real estate agent. It may be tempting to list your home on your own to avoid paying a sales commission, but selling your own home is a full time job itself, A real estate professional represents the best opportunity to earn the maximum amount from your home’s sale. An agent will recommend the best listing price, market your home effectively and show your home to buyers. An agent also recognizes what buyers are looking for in a new home.
MISTAKE NO. 1 Choosing a real estate agent who is not committed to forming a strong business relationship with you.
HERE IS HOW TO AVOID IT … Making a connection with the right real estate agent is crucial. Choose a professional who is dedicated to serving your needs-before, during and after the sale.
788 were the number of homes sold in the first quarter 2010 in Monterey County. The average sales price was $383,202, Average days on the market were 76 days and median sales price was $248,000. For the second quarter 2010 957 homes were sold with the average days on the market going up slightly to 82 days. The average sales price was $469,422 and the median sales price stood at $269,000… Total Sales Volume for the First quarter 2010 was $301,963,517. Total Sales Volume for the Second quarter was $449,237,246.
I’ve written a lot in the last few posts about business. That was the goal: to help people better understand some of these tools and their impact on doing business. However, I should be really clear that business isn’t all work.
Business, especially human business, can be relationship-minded, can be sustainable, and can even be fun. Sure, transactions have to happen and value has to change hands, but a lot of doing business is about making relationships.
Now, translate the word “business” to mean something a little more broad-minded, and you can see how all these ideas would relate to your nonprofit, to your church, to your homeschooling project.
If you’re lucky, and I am, a good deal of business can be made in the trade of handshakes, smiles, and future encouragement. Mix that with an eye for understanding where value can transfer to the benefit of more than one, and you’re on to something. Just don’t make the mistake of thinking that business is all about work.
What’s the fun in that?
By ChrisBrogan.com
LOS SIGUIENTES SON ALGUNOS DATOS QUE DEBERÍA CONOCER… EL NÚMERO DE FAMILIAS SIGUE: CRECIENDO junto a ella, la creación de nuevas familias con necesidades de vivienda. Según estimaciones conservadoras, se espera que el número de familias crezca 1.25 millones al año durante la próxima década.
AQUI LLEGA LA GENERACIÓN Y La Generación Y Está Entrando al Mercado de la Vivienda. Son principalmente los descendientes de la generación más grande del país, la generación de la posguerra (Baby Boomers) … y son muchísimos. La generación Y (Echo Boomers) está alcanzando los años pico de formación de la familia con aproximadamente 6 millones de personas más en comparación con la generación de la posguerra durante la década de 1970.
… El número de integrantes de la generación Y aumentará y mantendrá una fuerte demanda de viviendas en los años venideros.
CUANDO LA OFERTA ES BAJA, LA DEMANDA ES ALTA. Los constructores han reducido la construcción de nuevas viviendas a los niveles más bajos que se hayan registrado. Considerando la formación anual de familias y alrededor de 300,000 demoliciones de viviendas, necesitamos que se construyan entre 1.3 y 1.7 millones de viviendas nuevas cada año. En 2008, el sector inmobiliario construyó sólo 892,800 unidades. Aún no se publicaron las cifras reales de 2009, pero los cálculos parecen rondar las 500,000 unidades…
… ESTE RECORTE EN LA CONSTRUCCIÓN, JUNTO CON LA DEMANDA VENIDERA, APUNTA A UNA ESCASEZ EN EL NÚMERO DE VIVIENDAS DISPONIBLES EN LOS PRÓXIMOS AÑOS. El mercado se desplazó de su pico hace algunos años, y hay pruebas contundentes de que ahora estamos en el fondo del ciclo. Al mirar hacia el futuro y a determinados indicadores de la economía, uno puede ver que el momento para prepararse para el nuevo auge de la vivienda es hoy.
Entendiendo el programa HAFA. En efecto 04/05/2010 a 12/31/2012
Es posible que muchos propietarios de vivienda crean que ya no pueden hacer los pagos de su vivienda, pero deseen evitar los efectos negativos de una ejecución hipotecaria (Foreclosure). El Programa Alternativas de Ejecución Hipotecaria Home Affordable (Home Affordable Foreclosure Alternatives Program, HAFA) ofrece a los propietarios de vivienda, a sus administradores hipotecarios y a los inversionistas un incentivo para llevar a cabo una venta corta (o una venta en descubierto) o una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria. Con estas opciones disponibles conforme al HAFA, un propietario de vivienda deja su vivienda para poder realizar una transición a una vivienda más económica y aliviar la deuda hipotecaria que tiene. Estas opciones se encuentran disponibles para propietarios de vivienda que: 1. no califiquen para una modificación de prueba de la hipoteca en virtud del Programa Making Home Affordable; 2. no completen exitosamente el período de prueba para su modificación; 3. no realicen, al menos, dos pagos consecutivos durante su período de modificación; o 4. soliciten una venta corta o una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria.
Venta Corta o Venta en Descubierto
En una venta corta o una venta en descubierto, el administrador permite que el propietario de vivienda incluya la propiedad hipotecada en el listado de propiedades para la venta y que la venda, a sabiendas de que las ganancias netas de la venta pueden ser menores que la suma total adeudada en la hipoteca de primer grado.
Escritura en lugar de ejecución hipotecaria
Por lo general, si el deudor realiza un esfuerzo de buena fe por vender la propiedad pero no lo logra, un administrador puede considerar la posibilidad de una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria. Con una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria, el deudor transfiere voluntariamente la titularidad de la propiedad al administrador, siempre que el título esté libre de hipotecas, gravámenes y cargos.
El Programa HAFA optimiza ambas opciones para que le resulte más fácil a un propietario de vivienda trabajar junto con su administrador. En virtud del programa, un propietario de vivienda puede recibir $3,000 como ayuda para costos de reubicación.
ADVERTENCIA
Tenga Cuidado con las Estafas de Rescate de Ejecución Hipotecaria – ¡La Ayuda es Gratis!
• La asistencia proporcionada por su prestador o un consejero de vivienda aprobado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de E.E. U.U., (HUD por sus siglas en inglés) sobre el programa Making Home Affordable es totalmente gratuita.
• Tenga mucho cuidado con personas u organizaciones que le pidan dinero para darle asesoramiento o para modificarle un préstamo moroso. No pague – ¡Aléjese de esta persona!
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